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“沪七条”落地后的首个非工作日，记者实探发现，尽管市场热度并未出现即时大幅提升，但预期和信心已被激活。“沪七条”通过降低购房门槛，形成资格、资金、成本的组合发力，能有效提振供需双方信心，“小阳春”行情可期。

去年11月、12月和今年1月，上海二手房成交量连续三个月保持在2万套以上，呈现平稳势头，楼市修复行情延续。受春节假期等因素影响，2026年2月上海二手房总成交约1.1万套，同比降幅超30%，环比降幅超50%。

价格方面，Wind数据显示，截至2月底，上海市二手房挂牌均价为6.1万元/平方米，环比下降3.78%，同比下降6.9%。2025年下半年以来，上海二手房价格呈现环比降幅收窄、下跌反弹并存的特点，表明市场进入“量升价稳”修复阶段。

2月25日发布的“沪七条”明确了进一步调减住房限购政策、优化住房公积金贷款政策等措施。业内人士认为，该政策继续保持循序渐进、精准细致的调控思路，重点向中心城区倾斜，直接拓宽了外环内区域的购房人群覆盖范围，并新增了持有居住证满5年及以上的购房群体，整体购房需求基数进一步扩容。

随着“沪七条”在传统“金三银四”旺季前夕落地，供需双方信心得到提振，上海楼市整体“止跌回稳”的态势将更加明显。

中指研究院上海数据总经理张文静对证券时报记者表示，“沪七条”通过大幅提高公积金贷款额度、落实认房不认贷、扩大多子女家庭政策覆盖范围、减免成年子女首套房产税等措施，切实降低购房与置换成本，让真正有居住需求的群体更早实现安居。

“限购优化与公积金支持形成政策合力，将有效释放积压合理需求，带动新房、二手房市场同步回暖。”张文静说，市场活跃度提升有利于改善房企去化压力与现金流状况，稳定土地市场和地方财政，形成楼市良性发展生态。

同策研究院联席院长宋红卫表示，非沪籍在外环内购房门槛从3年社保降低到1年，粗略估算可增加购房潜力人群至少9万人，这对带动外环内楼市具有明显作用。另外，当前上海楼市已经步入存量市场，新房和二手房的比例达到1:5，二手房交易活跃度有望明显提升，并增加一二手市场联动性，推动促进以旧换新等。

责编：万健祎

校对：许欣